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【青雲語録・No38】

「どこに住むのが、いいのか?」

 

,發Α皆さんは居を構えておられる方が多いと思いますので、今さら感があると思いますが、少しお付き合いください。先般も、daily082さんのご近所の十条駅や北千住駅あたりを見聞したことは書きました。再開発がうまくいけば、都心へのアクセスは良いので、人気が出るかもしれません。防災性を高め、ファミリー層をうまく取りこめれば、発展するでしょう。

 

⊆,法都心に勤務しながら、郊外に住んでいるnzk082さんのようなケースではどうでしょう? 毎日、満員電車に揺られるのは大変でしょうが、昨今は追加料金を払えば、通勤ライナーを使うという手もありますね。延伸・新線の計画が出たら地価も上がるでしょう。ところで、私は小田急江ノ島線の中央林間駅近くに、少し賃貸を持っていますが、空き部屋になったことはありません。

 

次は、卯月さんの奈良です。先日は高級住宅街の「学園前」ですかと言ってしまいましたが、現状では県北部の一部を除き、厳しいのが現状です。橿原・桜井・宇陀・五篠・御所なども、生産年齢の増加率、高齢化率、地価などを見ても、厳しいのが現状ですね。特に北西部の御所市は、経常収支比率が100%を越えていますから、要注意ですね。

 

い気董鳥取のとらのすけさんですが、正直言いましてよくわかりません。手元の資料を見ても、島根・鳥取の項目は記述がほとんどありません。でも、ご家族のもとで安心して暮らせるのは、あなたにとっていい事だと思います。時たま競馬に行って息抜きするのも、リフレッシュできていいと思いますよ。頑張ってください。応援しています。

 

イ△函外国勢はご住所がよくわかりませんので、悪しからずご了承ください。

 

※経常収支比率とは(daily082注)

「人件費や扶助費等の「通常必要な経費」を、土地売却収入等の「臨時的な収入」に頼らず、地方税等「通常の収入」でどの程度まかなえているかを表す指標です。この比率が大きくなるほど「通常の収入」では独自の施策を行いにくい財政状況にあり、100%を超えると「臨時的な収入」等がないと「通常必要な経費」をまかなえない状況にあることを示しています。」(”奈良しみんだより”より)

 

| daily082 | 青雲 | 23:21 | comments(7) | - |
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それではトップバッターとして(^^;)ゞ

終の棲家は近年、「郊外エリアの没落、都心回帰のオンパレード」
ですが首都圏、京阪神圏、中京圏等、人生のステージによって変化
するのは皆様ご承知の通り。ここでは賃貸VS購入住居の良しあしは
さておいて、住んでいる状況だけに注目したいのです。

正直いって子供のいない「dinks?」だっけ夫婦二人なら、そりゃ
都心(40〜50分)の賃貸やURがベターですよね。この辺のクラスは
知的好奇心旺盛で人生を謳歌できそうな高等遊民族のモデルケース

だから、子供が居ないなら,離┘螢△倭△泙靴じ造蠅任后
ただ、子供が居る(できると)徐々に郊外へ移動するのは昭和
の高度経済盛成長期からのお約束。まぁ関西や名古屋近辺では
通勤に1時間かかるのは無しってのは昔らかのお話し。

郊外ですが、通勤の苦痛が解消できればそれなりにメリット
ありますぜ。まぁ仕事が保証されて入れば、週末は家族サービ
ス三昧だけど、首都圏はどこも同じだし、日帰りレジャーは実
は都心よりも楽です。

最近相続問題で空き家放置なんて話題がニュースになるけど、
つい最近我が家の近所でも一戸建てを居抜きで児童預かりと老
人ケアサービスの事務所になったお宅がありました。まぁ年寄
夫婦が特養なんかに入ると、他に住んでいる家族が維持できな
くなるような話が身近に起こっているのに驚愕しれおります。

あとは衣・食・住・医療(福祉)なんかが相対的な目安になる
のでしょうか?残念ながら観光地に近い風光明美な場所とご縁
のない082でした。
| nzk082 | 2018/11/28 3:35 PM |
さすがはnzk082さん。かなり先まで読んでいるんですね。あなたにも不動産鑑定士の資格をあげたいくらいです。

私なんかも、以前は三士(弁護士・公認会計士・不動産鑑定士)とか言われたものですが、じゃあ税理士とか、うちの娘のような司法書士、さらには建築士、弁理士、土地家屋調査士とか一杯あります。昨今は天気予報士なんてのも参入して、賑やかなことですw もちろん消防士とか、現場の「士」などは別ですが・・・

他の方も、ご相談に乗りますよ。ご投稿ください。

| 青雲 | 2018/11/29 10:57 AM |
業務連絡:週末にでも転記願います

【大阪万博2025へ、夢洲はIRと共に本当にドリーム・アイランドへ?】

先日、11月25日ついに、大阪万博が正式に招致決定されまし
たね。テーも『いのち輝く未来社会のデザイン』だそうで、
その昔、「人類の進歩と発展と調和」とはいささか趣も違う
ようです(笑い)

時系列はご存知の通りで、
日本政府と大阪府・市は昨年4月24日、大阪市此花区夢洲地区
での開催を目指して万博立候補を申請、開催期間は2025年5月
3日から11月3日まで約半年間としました。

予想される入場者は、前回の大阪万博(Expo70)頃のように日
本の人口の約半分近く(5000万人弱)とはいきませんが約28
00万〜3000万人を想定しており、また経産省の試算によれば
直接的な経済波及効果は建設費関連で約4000億円、運営費関
連で約4000億円、全国的な消費支出関連で約1兆1000億円と、
計約2兆円と試算しています。

また大阪府の試算では2兆3000億円。万博に合わせたイベント
開催や観光客の増大などの間接的な誘発効果は大阪府の試算
では4兆1000億円。合計6兆4000億円の経済波及効果が見込め
るとする意見も地元からは上がっているけど、少し大風呂敷
すぎませんかねぇ(笑い)

一般的にこれまでの万国博覧会(万博)の開催コストは、国
大阪府・市、民間を合わせても数十億円程度とのことでし
たが、東京で開催さえるオリパラなどの影響で年々コスト高
は否めませんが、地元にとっては経済効果は1兆円とも2兆
円ともいわれ、実においしい投資プロジェクトと言われてい
ました。

【大阪負の遺産と言われた「夢洲」が大化け?】

大阪・夢洲は統合型リゾート施設(IR)の計画地でもあり、
既存のUSJに加え万博とカジノ関連で一大リゾートエリアにな
ることは間違いなし。アクセスやホテルの新規計画(需要)
もあり早くもホテルラッシュに期待がかかりそうですね。

大阪万博とIRのおかげで夢洲エリアが、「マカオとシンガポ
ールを統合したリゾートエリアになる」、との大風呂敷を広
げる地元関係者もいるとかいないとか...

取りあえず直ぐにも、インフラ整備、関西の3空港(大阪、関
西、神戸)の整備・連携、市営地下鉄や民鉄などの延伸計画
が発表されるいことでしょうし、旅行、ホテル、周辺エリア
の飲食施設などへの投資も間違いなし。リゾートアイランド
のシンガポールと、カジノのマカオが両方楽しめることに
なればそれこそ、国内だけではなくインバウンド向け旅行者
も狙いやすい。

最近は評判の悪い政府開発特区でタックスヘイブンにするな
んてのはどうでしょ?ポスト安倍首相のリーダー達はいち早
くぶち上げた者勝ちですぜ。

市場では、既に此花区・夢洲エリアの地価上場が予想され、
周辺に不動産(土地)を所有する企業の動きに注目が集まる
っています。
で、パッと思いつくもので、表的な企業としては、上組
(9364)、横浜冷蔵(2874)、鴻池運輸(9025)、住友倉
庫(9303)これ以外にも桜島には、USJ、桜島埠頭、桜島倉
庫、三菱倉庫、ニチレイ、東洋埠頭、隣の舞洲には、カゴメ
南港エリアにはJFE鋼材(工場)などがあります。

またこれ以外にも、万博のオフィシャル企業としては、在阪
の有名企業が目白押し。

主なところでは、アート引越センター、岩谷産、大ガス、オ
リックス、関電、近鉄グループ、サントリー、ダイキン、京
セラ、ロート製薬、、島津製、住友グルーなど

前回のExpo70時は、海外の国々や日本の主要企業グループが
挙って出店したけど、今回は中国や新興国など勢いのある国
や企業グループがリードしそうです。

昔を知っている人たちには、あの頃の勢い(オイルショック
前の高度経済成長期)を懐かしみ、大阪・関西をもう一度賑
わう地域にするなんて、意見も多数聞き及んでおります。た
だし、地元(庶民)では商売第一ですが、自分の懐は傷まな
いように早くも警戒しるおばチャン達が実に多いとか。にわ
か民泊(大阪おかんの家)が一番経済効果があるようで(笑い)

個人的にはリニア新幹線開業も間に合わないし、オリパラ後
の首都圏からすれば、50数年前のようにはお祭り騒ぎには程
遠いのかもしれませんね(^^)b


| nzk082 | 2018/11/30 1:55 PM |
以前にも書きましたが、私はSANKYOをある程度まとまった株数を持っています。夢洲の万博後のカジノ狙いです。パチンコもギャンブルもしないのに、配当狙いと経営しているゴルフ場のタダ券狙いです。
| 青雲 | 2018/11/30 3:43 PM |
相変わらず、何の反応もない。

nzk082さんにしても私にしても、長文の書き込みをしているのに、返事もなければ感想もないw これでは【青雲語録】を延々とやっている意味がない。

Facebookの「いいね!」じゃないけど、足跡くらい残して欲しい。応答がないということは、誰も読んでいない=そもそも読者がいないってことかな?

もう一人芝居は飽きたよ。
| 青雲 | 2018/12/03 10:10 AM |
青雲さん、今晩は。

多分読者がいないんでしょ。それにしても青雲さんは何故、ここでそれほどまでに反応が欲しいのですか。青雲さんの周りにはいくらでも人がいるでしょうし、お金を出してでも書いて欲しいという人もいるでしょう。

書いたものに対して反応が欲しいなら、ここではない方がいいと思います。

ちょうど数年前に流行った『嫌われる勇気』というアドラー心理学を解説した本を図書館で借りて読んでいます。そこに課題を分けるという事が書いてあって、それに倣えば「書く書かないは青雲さんの課題」でそれに大して「反応/コメントする、しない」は読み手個々人の課題という事になるでしょうか。そして他の人の課題に介入すると親子であっても人間関係がおかしくなると。

青雲さんがこのブログの事を思って、色々書いてくれたりコメントくれるのは大変ありがたく思っているのですが、最近はそれが逆効果になってしまっている面も出てきていると思っています。ちょっと私が思っているdaily082のあり方と違ってきてしまっています。

私はここが誰でも好きな時に、ブログの記事に関係あってもなくても、思った事を気軽に書ける場でありたいと思っています。そこには書かない/反応しない自由もあります。

どうでしょうか、青雲さんはご自身で思われているスタイルのブログを始められては。名付けて『青雲082』。それで相互にリンクして、お互いに自分のスタイルでブログを運営するというのは。

せっかく長年続いてきた青雲さんとの良い関係が、このままでは壊れてしまいかねないと危惧しています。私も会社でストレスをいっぱいもらって帰宅して、こういう事を夜中まで書かないといけないのは正直つらいです。

もう少し早い時期にこういう事をはっきり書けば良かったかと思っています。どうかご理解下さい。
| daily082 | 2018/12/04 12:18 AM |
なにか深夜まで、ご迷惑をかけているようで、申し訳ありません。しばらくは自粛謹慎させていただきます。
| 青雲 | 2018/12/04 7:30 AM |









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