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【青雲語録・No45】

「あなたは持家派か賃貸派か?」

 

これにはそれぞれの意見があるようですね。不動産鑑定士の私なりの結論を先に言うと、「家は買って、資産から切り離す」のが正解だと思います。将来は空き家率が40%以上になるとも言われてますから、家にはそんな価値はなくなるのです。

 

というのも、自宅というものは買った時が一番高く、都心の一等地でもなければ、毎年その価値は下がっていきます。メンテナンスにもカネはかかりますし、新築プレミアムがはがれたら厳密には住んだ翌日から下がる一方です。

 

なかにはローンで買った家を賃貸に出し、20年経って資産価値がほぼなくなったら、自分が住んで税金等をゼロにすると言う手もありますが、ただ20年以上たったボロ家に入居してもうれしくありませんw

 

じゃ、賃貸はどうでしょう? たしかに転職とか転勤があっても身軽ですから、その点はいいのですが、一生家賃を払い続けなければなりません。月15万なら年180万円。30年住むなら5400万円必要です。最後に何も残らないのに、これもバカバカしいですね。

 

そこで、冒頭の「自宅を資産から切り離す」作戦ですが、面倒でも住宅ローンのお世話になります。結構な家を現金でポンと買えば、税務署も黙っていませんから。2〜3年ほとぼりが覚めるまでは我慢してローンを返済してから、ローン残を一括返済するのです。

 

いずれにしろ、住まいは必要ですが、空き家だらけになる時代に、「家」に固執しても人生を棒に振ることになります。これからの時代は、家は「不動産(固定費)」ではなく、「動産(変動費)」になるのです。私も不動産は近々3か所ほどに集約します。〇〇大家の時代は終わったのです。

 

| daily082 | 青雲 | 08:58 | comments(0) | - |
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