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【青雲語録・No47】

「武蔵小杉の教訓」

 

今でこそ「住みたい街」とか「セレブな街」とか言われる武蔵小杉だが、以前は川崎市の一角にある駅を中心にした単なる新興地だった。このあたりは、もともと中小の工場が集まっていた地帯だったが、廃業する業者が増え、あたり一面が工場跡地になった。

 

それに目を付けたのが、いわゆる準大手と言われるマンション建設業者だった(大手ゼネコンでないところに注意!)。武蔵小杉は不動産鑑定の仕事で以前は時々行ったものだが、地区の古い居住者に聞くと、数十年前は沼地だったという。もともと水に弱い土地柄だったようだ。

 

そこにタワーマンションを林立させ、しかも電機や配電システムを、地下2階や3階に持ってきたものだからさあ大変。少し冠水しただけでエレベーターが止まり、20〜30分もかけて上がり降りしなくてはならない。特に高齢者にとっては塗炭の苦しみだろう。

 

何がセレブだw 土地柄を見るには過去に遡って慎重に調べなくてはならない。表面のきらびやかさや、単なる人気に惑わされて、大金をはたいてババを掴むことの愚かさに、今回の出来事は強い警鐘を鳴らしてくれたと思う。特に若い人は二子玉川などとともに、「人気」のはかなさを実感しほしいものだ。

 

最後に今後の事だが、将来的には公示価格や固定資産税路線価が下がる可能性が残る。また、住民が期待しているであろう都市計画税の減免なども、可能性は低いと思う。ただタワマンの場合は、一区分に帰属する土地の価値は些少なので、土地価格へのインパクトは小さいのではないか。

 

 

 

| daily082 | 青雲 | 02:05 | comments(7) | - |
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遅くなりましたが、アップしました。この週末の雨は大丈夫だったのでしょうか。

武蔵小杉のマンションは三井不動産のパークシティのようですね。

量子コンピュータでは、もっと正確な被害予測ができて、それに予測されたらもう諦めるしかないとかw



| daily082 | 2019/10/20 2:14 AM |
タワマンの施工は、信用を得るためのゼネコンの名義貸しや、最初から準大手・中堅の建設業者に下請発注することを前提としたものも多いようです。

例えば「八ッ場(やんば)ダム」の施工で一躍有名になったゼネコンの清水建設なども、タワマン施工に参入していますが、実際の施工は前田建設工業・西松建設・佐藤建設・フジタ・五洋建設・錢高組・大末建設等が1社ないしは、数社で共同企業体を作って担当しています。餅は餅屋と言うわけですw
| 青雲 | 2019/10/20 9:34 AM |
そうなんですか。それでも儲かるんですね。
| daily082 | 2019/10/22 10:59 AM |
いやはや、また大雨。千葉へ応援に行った連中も、泥だらけで帰ってきた。「もう勘弁してほしい」と愚痴を言いつつも、よく頑張ったと思う。

これからこんなことが日常茶飯事になれば、地元の人はもちろん、ボランティアの参加者もたまらない。特に水分が抜けてからの、砂嵐状態は嫌になる。

いかにも絵になる洪水の模様は、テレビ局も各社がこぞって来るが、防塵メガネやマスクをして、ひたすら泥を掻き出す地道な努力は、あまり顧みられない。やれやれである。
| 青雲 | 2019/10/27 11:59 AM |
先週末から喉の痛み、咳や痰がひどく、人前に出れるような体調
ではないので、即位の礼の当日以降、自宅待機の状況です。
それにしても、この秋の豪雨被害は何とかならないもんでしょうか
雨が降らないと困る日もあるだろうけど、もういい加減にして欲し
いのが本音ですよね。

取り合えず日常報告まで。
| nzk082 | 2019/10/27 10:48 PM |
nzk082さん

体調が悪いの? 困ったね。以前も確か、週4日ほど働いている‥とか言ってなかったっけ? もし、そうなら余裕じゃないのw

こちとら、決まった休みがないから、2週間ぶっ続けで働くこともあるよ。まとめて休む時は休むけどね。ここのところ連日IPOがあるから、画面から目が離せないよ。

昔から「10月末は買いだ!」って言われたものだが、今年はトランプが引っ掻き回すから困ったものだな。
| 青雲 | 2019/10/29 11:41 AM |
青雲師匠 ご無沙汰でございます。

定年前の壮年おやじは得てして体調不良若しくは重病発生なん
てジンクスがあるようで、この2〜3年の間に証券時代の同期が
肺ガン、肝臓器不良で身罷ったことを思い、咳やタンに苛まれ
ている今日この頃です。

お陰さまで役職定年時を迎え、実質的
に準社員扱いでありますので、週3日程度の出社で構わないと
会社から言われておりますが、歳若の子供の手前、「パパはな
んで会社に行かないの?」と言われて苦笑いの日々でございます。

求められて活躍する場をお持ちの方々が若々しく動いている
昨今、自分のセカンドキャリアを真剣に考えている今日この頃。

お陰さまで舞浜の株は少し売りました。好調な相場環境様々
ですね。ではお体ご自愛下さい。
| nzk082 | 2019/10/30 12:40 PM |









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